Главная »
Особенности приобретения недвижимости в Черногории
Особенности приобретения недвижимости в Черногории
В большинстве случаев, процедура покупки жилья на территории Черногории происходит довольно быстро, особенно если воспользоваться услугами хорошего посредника, который грамотно организует процесс переговоров с продавцами относительно оптимальной цены за виллу или квартиру.После достижения договоренности в данном вопросе, необходимо внести определенный залог в размере 2-5 тыс. евро в качестве гарантии, что позволит снять жилье с продажи. Для максимального упрощения открывается счет в одном из банков Черногории, на который в течение десяти дней должен поступить задаток в размере от 10% общей суммы недвижимости.
Следует отметить, что для представления ваших интересов, как правило, нанимается лицензированный в Черногории юрист, имеющий право на основании доверенности подписать от вашего имени договор о покупке. После окончательного оформления и регистрации договора на счет продавца переводятся оставшиеся денежные средства, выплачивается соответствующий налог (3%), а документы пересылаются в местные органы, после чего право собственно переходит к вам.
Что касается строящейся недвижимости, то существует ряд моментов, которые нужно учитывать, в частности после внесения залога потребуется составление специфического договора (предварительного), где указываются все технические условия. Чаще всего оплата производится путем внесения взносов, определенных застройщиком и покупателем, которые составляют по 30% на каждом этапе строительства, и 10% после предоставления дефектной ведомости и ключей.
Использовать приобретенную собственность можно по-разному – сдавая жилье в аренду (приблизительный доход составит 6-8%) или оставить для собственных нужд, что очень практично, если вы собираетесь переехать в Черногорию навсегда. Кстати, существует и такой вариант как последующая продажа виллы или дома в Черногории, причем при её осуществлении вам не придется платить налог.
На данный момент въезд в Черногорию не требует оформления визы для многих стран Европы, в том числе России и Украины, однако срок пребывания ограничивается одним месяцем. Чтобы узнать детальную информацию касательно получения вида на жительство или особого разрешения на работу в данном государстве, следует обратиться в Министерство внутренних дел Черногории или Комитет по Трудоустройству.